鸭脖是什么app|【特写】伦敦的废发电站变身为新的“望红”的变身之旅

照片来源:Battersea Power Station

八月末伦敦城秋天的气息首次出现。城里人一再称赞这是伦敦一年中最美丽的时期,突如其来的阵雨过后,阳光总是及时地洒在泰晤士河河边的牙齿旧城上。(威廉莎士比亚,季节名言)

几个瑜伽爱好者在准备新的“夏季花园”码头一小时的户外运动。在一米远的地方,约有10名商人在品尝英式下午茶。

接待员是为来自远方的亚洲客人举行的室外会议。他们将讨论伦敦正在建设的城市的一角。在夏季花园“码头”中,名为“巴特西发电厂”的旧建筑和周边地区将被改造成将商业购物观光结合在一起的复合物。像北京市798艺术区。

废弃煤电厂再生“巴特西发电站”的改造正在进行中。

它本来是19世纪中叶建造的煤电厂,从20世纪50年代到80年代签约了伦敦城五分之一的电力供应。

在工业时代,附近的“夏季花园”码头被用来清除泰晤士河运来的煤。今天,它成为了北岸伦敦城了望台。

一艘客轮缓缓驶过格罗弗纳桥,停靠在刚开始运转的现代化码头上。巴特西发电站位于旧码头的边缘。两个亚裔脸学生跳进牙齿“水上巴士”,匆匆赶到市中心东北角,从这里到学院国王和伦敦政治经济学院需要30分钟。

格罗夫那桥离码头大约一千米。陆地部分的桥洞已经改造成零售商店,其中一家是精美的啤酒店,一家是日本主屋,另一家是先锋戏剧攻防战。工业时代建造的砖墙结构完全保存下来,那个剧场里甚至还留有脚手架。

与旁边平行的是新的摩登公寓,被称为“Circus West Village”。它不同于古老的村庄。牙齿流线型建筑在外墙大面积使用特殊玻璃材料。共有865户,背景很国际化。

与Circus West Village相邻的大型红砖结构建筑是巴特西发电站。

左图:巴特西发电站的右侧:Circus West Village。照片资料来源:Battersea Power Station,但是巴特西发电站在1980年停产,报废了。空了近40年的牙齿发电站在2012年被马来西亚开发商SP Setia和Sime Darby购买了5亿英镑,开始了发电站的修复和改造以及巴特西地区的开发工作。

总面积达500英亩的牙齿开发项目吸引了众多建筑事务所的加入,包括广州市国际金融中心建设WilkinsonEyre办公室和参与纽约新地标建筑“Hudson Yards”建设的建筑事务所Forster Partners。据总计划,整个项目主要分为7个阶段,预计到2026年完成。

巴特西发电站计划在2021年之前完成维修和改建工作,正式向公众开放。根据计划,巴特西发电厂的4栋烟囱将保存和改造为观光塔,整个砖墙结构将被新材料取代。大型烟囱下的主体结构将改造为将住宅、商业、零售融为一体的复合项目。

还在建设的巴特西发电站烟囱之一。拍摄:黄山鞋电站内部将包括至少11.6万平方米以上的办公空间和4239个公寓空间。目前,苹果与巴特西发电站开发有限公司(以下简称BPSD)签订了20年租赁合同,将苹果英国分公司转移到新巴特西发电站,1400名苹果职员将在发电站的3层5层工作。

另外,主体结构的两侧分别是1938年和1955年建立的涡轮发电室。根据计划,经过改造的两个涡轮始发大厅最终将与零售街区内的商店、餐厅、咖啡馆、电影院等融为一体。

自2012年保守和重建开始以来,巴特西发电站及周边计划建设进展迅速。但是在此之前的40年里,巴特西发电站的恢复和改造计划可谓命运多舛。

代表英国工业时代末期的牙齿发电站在历史上具有十分重要的意义。由于牙齿,“巴特西发电站”于1980年被英国国务院环境署列入国家二级遗址目录。也就是说,拆除巴特西发电站的想法已经出局,但如何重新使用该建筑是另一大难题。

修理和改造巴特西传记站要花大钱。在过去的40年里,巴特西发电站转向了包括英国能源企业和爱尔兰共和国开发商在内的多个开发商。

这些开发商提出了最多7次改造计划,包括将巴特西发电站改造成主题公园、大型购物中心和足球场,但最终都难以以拥有者债务高的企业结束。

目前,巴特西发电厂的总体计划沿袭了2006年提出的总体计划。牙齿计划在2011年停滞了。因为当时爱尔兰共和国开发商“Real Estate Opportunities”受次贷危机影响,无法偿还3.24亿英镑债务,失去了管理权。到2012年,在马来西亚方面的支持下,牙齿项目又可以说话了,并有了进一步的计划。

巴特西发电站的改造过程复杂而艰难。WilkinisonEyre的首席工程师表示,仅维修介面新闻“发电站就花了近两年的时间”,包括维修20世纪30年代砖墙建筑的浅灰色大理石材质的艺术装饰阳台、窗户和巨大的壁柱。

巴特西发电站是目前欧洲最大的砖墙结构建筑,足以同时容纳圣保罗大教堂和特拉法尔广场。开发商雇用了3000名建筑工人3000人参与牙齿项目的维修和改造。

冲压伦敦“网络红”零售新城发电站本身,是整个总体规划的灵魂。所有艰难复杂的恢复工作最终将牙齿历史悠久的发电站转变为住宅、零售、商业、旅游一体化的城市综合体,最终成为伦敦的下一个地标街区。(约翰肯尼迪,美国电视电视剧)

牙齿目标不容易。由于伦敦的标准水平高,牙齿城市一直是商业、艺术和文化多样性的标杆。在市场和美术馆里,独立餐厅,伦敦城的每个角落都有独特之处。

巴特西发电站是“九棵榆树”地区(the Nine Elms)的一部分,总占地500英亩的牙齿地区包括肯辛顿、海德公园、切尔西和伦敦南岸等多个茄子重要街区。在历史上,这里曾是伦敦的主要工业区,现在已变成以商业、住宅、文化艺术为主的综合地区,居住着5万新人口。

“九棵榆树”区域,巴特西发电站在左下角。照片资料来源:Battersea Power Station位于泰晤士河南岸的巴特西发电站距离骑士桥不到2.5公里,低于伦敦重要商圈、牛津街和伦敦西区3

自2017年第一期项目“Circus West Village”建成以来,巴特西电厂的社交媒体曝光明显提高。为了吸引热爱文化和艺术活动的伦敦人,“Circus West Village”在过去的两年里在户外举行了包括“伦敦海鲜节”、“艺术之夜”在内的各种公共活动。

Circus West Village还孵化了具有“网络红店”资质的零售商集团,其中包括英国最古老的皇家语用花卉牌子“Moyses Stevens”经营的花卉艺术学校、先驱电影院Archlight Cinema。

Moyses Stevens花艺学校的插花师在教授插花。拍摄:黄山“更新伦敦最重要的地标之一”是巴特市参与项目改造的景观组面临的命题作文。经过长时间的研究和设计,景观组确保了游客在巴特西项目上徐璐从不同的角度看到独特的景观。

“在Instagram上做标记,设计师制作的牙齿小瞬间就会产生巨大的效果。如果您在Ins中显示# Batterseapowerstation(Batterseapowerstation),您将看到成千上万的照片在我们设计的地方拍摄的。”景观建筑工作室LDA的董事本杰明沃克说,介面时尚。“这都是关于如何使人舒服。我相信你去很多购物中心的时候不会有这种归属感。”目前,巴特西发电站开始成为巴宝利、耐克、肯特库温等大小服装品牌宣传照片的“常客”牙齿。

因此,“Circus West Village”从2017年开始吸引了200万名旅客。BPSD首席执行官Simon Murphy说:“巴特西发电站越来越有名,成为伦敦的一部分。”我们继续遵循伦敦的发展趋势。”我想”

“Circus West Village”露天广场的当代艺术雕塑。拍摄:黄山大小品牌的混合打法实际上,牙齿零售商和牌子营销战略贯穿了整个计划项目,改造后的新巴特市发电站会给人更直观的感觉。(威廉莎士比亚,美国电视电视剧)

根据计划,新巴特市发电站内将包括三层零售空间,其中两层用于购物消费,占地面积约6.5万平方米,另一层用于餐饮零售,占地面积约2.9万平方米。游客和消费者可以通过“夏季码头”和正在建设的“巴特市发电站”地铁站直接到达巴特市发电站购物中心。

“巴特西发电站在伦敦是新的,实验性的,希望提供不同于其他购物中心零售目的地的新的。”BPSD租赁副总裁兼零售租赁负责人Sam Cotton对介面时尚表示:“因此,戴尔牌子选择将非常全面,并将在项目期间与众不同。”

改造后,巴特市发电厂零售区域虚拟图在牌子选择中,巴特市发电厂的零售商组采用了国际巨头级混合站、先锋品牌的战略。

“巴特西发电站像博物馆,你不能指望它不会改变。”Sam对介面时尚表示:“最近零售业不能再完全期待国际巨头”,“很多国际巨头的客流量也在减少。”

一度强大的传统百货商店越来越难吸引当地千禧一代消费者,萨姆强调,他的团队从计划一开始就不会引进百货商店。“伦敦零售市场”是世界上发展最快的市场“Sam Cotton说介面时尚。”消费者总是在寻找新的东西。他们有敏锐的嗅觉和准确的判断力,总是在寻找新的(购物消费)场所。”我想”

据Sam表示,一些高街快装品牌将入住新巴特市发电厂。这可以弥补伦敦西南地区著名时尚零售商的布局,将周围消费者吸引到“发电站”。

同时,大量本土大众品牌将分布在各大国际牌子之间。”这使得巴特西发电站的零售布局与众不同.”

改造后的巴特西发电站烟囱将牙齿观光塔(虚拟岛)。作为国家遗迹,“巴特西发电站”还具有旅游观光的卖点,零售商团队也要考虑国际消费者的口味。

对于中国游客来说,过去两年中国出境游客的数量减少了,但是BPSD经过市场调查,发现中国自由游客的数量增加了,部分增长的游客所关心的就是新巴特市发电站能提供的消费体验。(威廉莎士比亚,美国电视电视剧)

Sam谈到了介面时尚。“项目(SAM)将部署牙齿部分的投资吸引和市场战略。”此外,中国游客喜欢食物,因此“发电站”美食广场入住的餐饮零售商将变得非常国际化和多样化。

目前来自韩国的化妆品牌和眼镜牌子、日本的服装牌子、新加坡、马来西亚牌子等都将与商人团队协商,入住新巴特市发电站。

世界著名的旧工业区改造项目BPSD预计,新巴特市发电站每年将吸引超过4千万人的流量,其中1210万人是附近居民,970万人是游客和活动参与者,350万商业人士。新巴特市发电厂将成为伦敦中部最大的零售区,为伦敦带来200亿英镑经济价值。

巴特西发电厂计划对外开放已经两年多了,关闭了40年的牙齿旧发电厂能否在计划中生机勃勃还有时间进行检查。但是我们仍然可以从现有的改造项目中窥见其发展前景。

放眼全球,通过废弃的工业时代建筑和区域一体化整合,形成新兴经济区和现代化旅游景观已经不是什么新鲜事了,其中“肺变成宝”的成功事例也不少。

离我们近一点的有北京市“798”和“751”牙齿。前者是改造废军工厂的文化艺术中心,后者是改造旧煤气工厂而建立的时装设计园区。再远一点,泰特当代艺术博物馆(Tate Modern)成为伦敦南岸文化艺术区的地标建筑,其前身是伦敦供电近一个世纪的“河边发电站”。

北京市“751”时装设计公园。

远处看到的泰特当代艺术博物馆全身都是“河边发电站”。拍摄:黄山可以说是老工业工厂“废加宝路”的鼻祖,恐怕只能是德国的“鲁尔工业园”。(威廉莎士比亚,北[美国电视电视剧],卢尔工业园位于德国西部,现在是德国一个很好的旅游胜地,产业结构多样的重要经济区。牙齿地区有很多博物馆、公园、植物园、购物中心等,特别是牙齿建筑都是由废品工业建筑修缮和改造而成的。

例如,著名的“奥贝豪森娱乐园区”。在奥柏豪森市,废弃的煤气罐随处可见。欧洲最大的天然气罐——高118米,直径67米之一,现在工业博物馆,参观者可以观看,也可以高瞻远瞩。与此同时,在周边废工厂的空地上设置购物娱乐复合物,以满足游客购物的需求,带动地区零售业的发展。

但是实际上,被称为“德国工业之心”的鲁尔工业园区一度变成了令人头疼的“寡头”工业园区,存在着严重的环境污染和交通拥挤问题。由于钢铁替代品的广泛应用和天然气等替代能源普及的强烈冲击,20世纪60年代和70年代卢尔工业园区关闭了大量煤矿,钢铁企业停产。

当时,产业变革迫在眉睫的鲁尔工业园选择保留原来的工业基地,保存工业文化。在此基础上,过去30年来发展了新兴文化、旅游和科学产业。

现代化的“鲁尔经济区”似乎不是纽约曼哈顿的“西区”牙齿,以与“巴特西发电站”相比。这里有几栋地标大楼。“高架线”是由2.23公里废弃铁路改造的空中城市花园走廊。切尔西市场的前身是糕点加工厂,目前以膳食零售和新鲜材料供应为主的市场。哈德森郑源(Hudson Yards)是指最近新建的高级办公楼群,牙齿钢筋建筑群下是工业时代建立的火车停车场。

切尔西市场(Chelsea Market)“高线”改建方案在2000年左右被认为是非常先锋的想法,当时的定位是“千禧一代的中央公园”。牙齿方案之所以通过,是因为有一个坚定的论点,就是在改造后的“高线”牙齿周围正在改造的切尔西社区,带来足够的客流量和现金流,带动地区发展,最终实现经济利益。“高线”改造方案得到了当时市场彭博的大力支持,因为遭到“911”恐怖袭击的曼哈顿下城、信心的恢复和新的经济增长点急需。(威廉莎士比亚,美国电视电视剧)

现在,“高线”连接了北端的切尔西市场和南端的“哈德逊郑源”,与周围公寓、路边零售店、艺术画廊有机共生,将旧工业园区变成了将艺术、零售、商业和住宅融为一体的综合新兴社区。

High Line拍摄:在黄山哥伦比亚大学国际公共事务学院(“SIPA”)《纽约市绿色空间的政府和社会资本合作》(Public-Private Partnerships for Green Space Innyy),

Sam Cotton和BPSD同事们去年和今年访问了切尔西市场哈德森郑源两次。“去年纽约的零售业真的很不景气,今年又发展了,这很有趣。(威廉莎士比亚,Northern Exposure(美国电视电视剧),这很有趣,因为纽约允许零售业衰落。)

“在历史遗产方面,巴特西发电站和切尔西市场之间非常相似。而且两者都是老工业区,谷歌入住切尔西市场,苹果将入住巴特西发电站。”Sam宣布了介面时尚。“但是哈德逊郑源在一定程度上改造了纽约的零售格局。“哈德森郑源”是曼哈顿最新的机会,巴特西发电站是伦敦最新的机会。”我想”

哈德森郑源指出,在SIPA的牙齿案例分析中,从“高线”改造项目初期开始,他就认识到了后期运营和维护的重要性。巴特西发电站改建后期,开发者BPSD的角色也将逐渐转换为资产管理公司。如何规划、运营和管理建筑资产,如何处理好与当地居民、零售商和企业的关系,是今后面临的挑战。

目前,BPSD的“场所、社区、可持续发展”团队与当地社区紧密联系,为当地居民提供教育、就业、经济发展等各方面的支持。

在零售方面,Sam表示,介面时尚希望巴特西发电站保持新鲜、多样、差别化的形式。因此,零售租赁团队将确保租赁的灵活性,并根据零售形式的变化趋势调整珍珠的牌子零售商,以确保最终的经济性。

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